Bonifica eternit e amianto: normativa 2026 e procedura in Lombardia

L'Italia è uno dei paesi europei con maggiore presenza di amianto negli edifici, frutto di decenni di utilizzo massiccio fino al divieto del 1992. In Lombardia, migliaia di abitazioni, capannoni e strutture agricole presentano ancora coperture in eternit (cemento-amianto). La bonifica è obbligatoria quando l'amianto è in cattivo stato di conservazione (friabile) e raccomandato in tutti gli altri casi per motivi di salute e di valorizzazione dell'immobile.

Perché l'amianto è pericoloso

L'amianto (o asbesto) è un minerale fibrosio che, quando le fibre si disperdono nell'aria e vengono inalate, si depositano nei polmoni causando malattie gravissime: mesotelioma pleurico (tumore dei polmoni), asbestosi e carcinoma polmonare.

Il rischio principale è legato all'amianto friabile: materiale che si sgretola facilmente rilasciando fibre. Il cemento-amianto (eternit) è generalmente "compatto" se in buone condizioni, ma invecchia e si degrada negli anni, diventando sempre più friabile e pericoloso.

La valutazione dello stato di conservazione dell'amianto deve essere fatta da tecnici abilitati: il proprietario dell'immobile ha l'obbligo di comunicare la presenza di amianto alle ASL di competenza.

Normativa vigente in Italia e Lombardia

Le principali normative che regolano l'amianto in Italia sono:

• Legge 257/1992: vieta la produzione, commercializzazione e utilizzo dell'amianto in Italia
• D.Lgs. 277/91: stabilisce i valori limite di esposizione professionale
• D.M. 6 settembre 1994: normative tecniche per la valutazione e il risanamento delle strutture con amianto
• L.R. Lombardia 14/2003: piano regionale amianto Lombardia, con obblighi di censimento e bonifica per i proprietari
• D.Lgs. 81/2008 (Testo Unico sulla sicurezza): obblighi per i lavoratori che operano a contatto con amianto

In Lombardia, i proprietari di immobili con amianto sono tenuti a comunicare la presenza e lo stato di conservazione alla ASL territorialmente competente. Integra conosce le normative specifiche di ogni provincia lombarda (SO, MB, LC, CO, VA) e gestisce le comunicazioni con gli enti preposti.

Chi può fare la bonifica

Solo le imprese specializzate iscritte all'albo regionale per la bonifica dell'amianto possono eseguire i lavori. Devono avere:

• Iscrizione alla Camera di Commercio con codice ATECO specifico
• Personale con abilitazione specifica per la rimozione dell'amianto
• Dispositivi di protezione individuale certificati (tuta, maschere con filtro P3)
• Autorizzazione al trasporto di rifiuti speciali pericolosi
• Convenzioni con discariche autorizzate per lo smaltimento finale

Integra S.r.l. è abilitata alla bonifica dell'amianto in Lombardia e dispone di tutto il necessario per gestire l'intero processo.

La procedura passo per passo

1. Sopralluogo e valutazione: un tecnico specializzato valuta lo stato di conservazione dell'amianto e classifica il rischio. Campioni possono essere inviati a laboratorio per analisi delle fibre.
2. Piano di Lavoro: l'impresa prepara il Piano di Lavoro (PdL) con la procedura di bonifica, le misure di sicurezza e i DPI utilizzati. Il PdL va inviato all'ASL almeno 30 giorni prima dell'inizio dei lavori.
3. Notifica all'ASL e all'ARPA: notifica preventiva agli enti di controllo con il Piano di Lavoro allegato.
4. Rimozione in sicurezza: i lavoratori in tuta e maschere rimuovono il materiale in modo da minimizzare il rilascio di fibre. L'area è isolata e sotto pressione negativa per gli amianti friabili.
5. Imballaggio e trasporto: il materiale rimosso viene imballato in sacchi o container sigillati e etichettati, quindi trasportato in discarica autorizzata con FIR (Formulario Identificazione Rifiuti).
6. Verifica finale e certificazione: l'ASL può effettuare un'ispezione finale. L'impresa rilascia la dichiarazione di avvenuta bonifica, documento essenziale per le pratiche notarili e per accedere agli incentivi.

Costi della bonifica in Lombardia

Il costo della bonifica dell'amianto dipende da diversi fattori: superficie da trattare, tipo di amianto (compatto vs friabile), altezza e accessibilità del tetto, e distanza dalla discarica autorizzata.

• Costi per m²: da 15-20 €/m² (cemento-amianto compatto, facile accesso) a 40-80 €/m² (amianto friabile, lavorazione complessa)
• Capannone industriale 500 m²: indicativamente 10.000-25.000 euro
• Casa singola 100 m² di tetto: indicativamente 3.000-8.000 euro
• Smaltimento in discarica: incluso nel prezzo, varia da 150-300 €/tonnellata

A questi costi si aggiunge la nuova copertura che sostituisce quella rimossa.

Incentivi e detrazioni 2026

La bonifica dell'amianto può accedere a diversi incentivi:

• Bonus Ristrutturazione 50%: per abitazioni private, in 10 rate annuali, massimale 96.000 €
• Ecobonus 65%: se la nuova copertura migliora l'efficienza energetica (es. tetto isolato termicamente)
• Contributi regionali Lombardia: la Regione Lombardia prevede periodicamente contributi a fondo perduto per la bonifica nelle aree classificate a rischio
• Contributi INAIL: per aziende con lavoratori esposti (OT23)

Se sulla nuova copertura vengono installati pannelli fotovoltaici, è possibile cumulare il Bonus Ristrutturazione con le detrazioni per il fotovoltaico, massimizzando il risparmio fiscale.

Cosa fare dopo: nuova copertura e fotovoltaico

Dopo la bonifica, il tetto è libero di accogliere una nuova copertura moderna:

• Pannelli sandwich coibentati: la scelta più comune per i capannoni, ottima coibentazione, montaggio rapido
• Lamiera grecata + isolante: soluzione economica ma efficace
• Impianto fotovoltaico integrato: l'opportunità della bonifica è il momento ideale per installare il fotovoltaico. La nuova copertura è pulita, stabile e pronta per i pannelli

Integra gestisce il processo completo: bonifica + nuova copertura + impianto fotovoltaico — con un unico interlocutore e una pianificazione coordinata dei lavori.

Approfondimenti: Lattoneria e coperture Integra · Fotovoltaico su nuova copertura